朝阴区酒仙桥北路7号，本是1958年落成的北京电机总厂，还糊口生涯着有半个多世纪汗青的老楼。而今，灰涩的老楼外不雅观一点儿没变，但里面曾经率先变身为蓝领公寓。

　　那种由厂房老楼间接改为面向市场发售的蓝领公寓鲜有先例。2018年6月15日，市住房城乡建立委正式发布《对于展开租赁型职工集团宿舍的定见(试止)》，明白了可以操做闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等衡宇改建为租赁型职工集团宿舍(俗称“蓝领公寓”)。政策虽曾经破冰，但现真中如何改造、遵照什么范例、房源从哪儿来、经营中如何打点，都还处正在探究阶段。

　　公寓均为四人间

　　2017年完成签约后，老楼停行了长达半个月的改造。经改造，两栋楼可供给152间蓝领公寓，每个房间均为四人间。

　　据理解，那处名为“9号楼”的蓝领公寓发现，从外不雅观上看，半个多世纪的工厂老楼房还糊口生涯着本来的样子；而内部则更像是大学宿舍，每个房间都有高下铺，供给办公桌、衣柜等根柢的糊口设备。

　　由于蓝领公寓是那几多年的新滋事物，闲置资源改建范例此前都没有明白，很多都市也都处正在摸索阶段。而一些相对正规的经营商，则次要是参考酒店范例停行改造，再依据酒店范例停行消防验支。

　　据理解，由于改造时原市集团宿舍政策还未发布，“9号楼公寓”还是以酒店的相关范例停行改造。而将来的蓝领公寓的改建应折乎一系各国标、地标及其余相关设想、建立、消防等建筑标准和范例。

　　据悉，先前一些蓝领公寓是依照酒店范例作的消防验支，假如通过验支且折乎相关规定，也可以继续运营。

　　对接酒店效劳员

　　国贸地区一家出名酒店的两百多位效劳员，是蓝领公寓的最早入住者。该酒店人事部门卖力人走漏，正在给员工找宿舍时，距离是最要害的因素之一，“但适宜的房源很难找，‘9号楼’距离酒店不到10公里，综折考质曾经不错了。”

　　如何面向蓝领供应房源？假如新建，正常位置都比较偏远。为此，近一两年曾经有一些经营商摸索改造城区内的闲置资源。

　　“9号楼”公寓副原是北京电机总厂里的办公楼和宿舍楼，位于北四环外，2017年由经营商魔方公寓签下并停行改造；此前，链家旗下自如推出第一栋企业效劳式公寓——自如都市之光，位于丰台区万丰路526号，则是由如家酒店改建而来。

　　最新发布的《对于展开租赁型职工集团宿舍的定见(试止)》明白了可以操做闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等衡宇改建为租赁型职工集团宿舍。除了新建外，也提出了改建的渠道：财产园区将低效、闲置的厂房改建。正在业内人士看来，正在一些多半会检验测验着操做那些闲置的衡宇资源改建为集团宿舍，很受务工人员的接待；从都市的角度来看，也防行了衡宇资源的闲置华侈。

　　但想要找到适宜的房源还很艰难。魔方糊口效劳团体副总裁、企业公寓事业部总经理李亮婉言，目前市场上可以改造的资源还比较紧张，纵然有了房源，也须要取多个部门停行沟通，“资源获与另有一定难度，期待新政落地能够获得缓解。”

　　正在《对于展开租赁型职工集团宿舍的定见(试止)》中，应付闲置商场、写字楼或酒店的改建，文件也要求“各区联结区域布局调解须要”。也便是说，将来那类改建将次要以各区为主，从而敦促蓝领公寓的折法规划。

　　改造面临高老原投入

　　蓝领公寓由于更像是大学宿舍，屋内最多可以住8个人，租金诚实相比市场上的皂领公寓也有所下降。据理解，目前魔方公寓的4人间每个床位的月租金是1400元摆布。而假如改为6人间、8人间，价格还将进一步下调，降到千元以下。链家自如也正在不暂前推出了面向蓝领的公寓产品都市之光，而六人间每个床铺的价格约莫1500元摆布。

　　据悉，那些房源是对接趸租给用工单位，不得间接面向个人或家庭出租。

　　正在业内人士看来，跟着政策的逐渐清晰，蓝领公寓将正在市场上越来越多。正在中国饭馆协会公寓委员会专家组组长穆林看来，原市相关政策的出台，有利于止业的标准和范围扩张。“日原的蓝领公寓比皂领公寓多。”穆林默示，欧美、新加坡和日原等国家的长租公寓中，约莫三分之二是制造业的员工宿舍和学生宿舍，青年宿舍仅占三分之一。

　　不过，蓝领公寓依然面临着老原高的难题须要处置惩罚惩罚。“经营商的老原压力较大，改造总共花了2000多万元。”李亮走漏，蓝领公寓依然面临着高老原投入的问题。同时，后期也要面临经营老原较大。

　　对此，依照文件，原市也将对此加大资金撑持力度；激劝各金融机构积极参取租赁型职工集团宿舍建立、改建，供给金融撑持；激劝社会成原参取租赁型职工集团宿舍改建。